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2026年小区环境综合提升发展规划

一、规划背景与总体目标

（一）规划背景

本小区建成于2012年，总占地面积12.8万平方米，共有住宅楼22栋、居民1896户、常住人口5723人。当前小区环境存在四大类突出问题：一是基础设施老化，现有12个公共活动区域设施完好率仅为47%，3.2公里车行道路面破损率达28%，117个单元楼道照明故障率23%，给排水管网跑冒滴漏月均发生12起；二是绿化系统退化，现有绿化面积4.2万平方米，乔木存活率82%，地被覆盖率65%，7处雨水花园全部堵塞丧失功能，全年黄土裸露天数超过120天；三是公共空间不足，非机动车停车位仅820个，缺口达1100个，机动车停车位1260个，缺口420个，老年、儿童专属活动区域仅2处，总面积不足300平方米；四是管理机制滞后，环境治理责任边界不清，居民诉求响应平均时长超过48小时，垃圾分类准确率仅38%，公共区域杂物乱堆乱放月度投诉量达36起。

为有效破解上述问题，响应《城市居住区环境提升导则（2024版）》要求，结合本小区业主大会2025年第三次会议表决通过的《公共收益使用计划》，特制定本规划，实施周期为2026年1月至2026年12月，总投入预算1280万元，其中公共收益列支480万元、政府老旧小区改造专项补贴600万元、共建单位捐助200万元。

（二）总体目标

到2026年底，全面建成“设施完善、生态宜居、空间友好、