北京房地产市场报告 2026年第三季度.docxVIP

FIGURES|北京I2026年第二季度

FIGURES|北京|2026年第三季度

CBD新项目入市结束全市一年办公楼供应空窗商务园区净吸纳创年内单季新高

+5.4%-2.1%

+5.4%-2.1%

GDP社零总额固定资产投资

(2026年上半年，同比变化)(2026年1-8月，同比变化)(2026年1-8月，同比变化)

数据来源：世邦魏理仕研究部，北京统计局，2026年10月

办公楼

环比

年初至今

同比

租金

-1.9%

-6.2%

-8.7%

空置率

+1.1百分点

-0.2百分点

-0.8百分点

零售物业

环比

年初至今

同比

租金

-0.3%

-1.1%

-2.1%

内容提要

-办公楼：三个CBD超甲级项目集中入市，结束连续四个季度的零供应，全市空置率环比上行1.1个百分点。搬迁升级激活需求，净吸纳量同比增长6%。中关村租金率先止跌回升，全市租金跌幅收窄至2023年四季度以来最小，但整体仍处寻底阶段。

-零售物业：无新增商业体交付，空置率创近四年新低。餐饮占据开店数量首位，存量调改项目成为供应真空期可租面积