房地产企业自查报告.docxVIP

房地产企业自查报告

我司严格贯彻落实住建部门、税务机关、自然资源局等监管部门关于房地产行业规范运营的系列要求，围绕开发全流程关键节点开展全覆盖自查，抽调工程、营销、财务、法务、客服、物业等核心部门骨干组成专项自查小组，梳理2020年至今所有在建、在售、已交付共12个项目的运营档案，逐项核查合规性，对排查出的问题建立整改台账、明确责任主体和完成时限，确保所有经营行为符合法律法规及行业规范，切实保障购房人合法权益、维护市场秩序。

一、土地获取与规划合规性自查

本次自查覆盖所有项目的土地使用权取得全流程，核查土地出让合同签订、出让金缴纳、契税及相关税费申报缴纳情况，所有项目均通过公开招拍挂方式获取土地使用权，不存在协议出让、暗箱操作、围标串标等违规行为，土地出让金已按合同约定时限全额缴清，无拖欠、分期违规缓缴情况，契税、耕地占用税、城镇土地使用税均按税法规定按期申报缴纳，累计缴纳土地相关税费12.7亿元，完税凭证完整齐全，不存在偷税、漏税、欠税问题。

针对土地用途管控，所有项目均严格按照土地出让合同约定的用地性质进行开发，其中8个商品住宅项目、2个商住混合项目、2个配套商业项目均未擅自变更土地用途，不存在将住宅用地改为商业用地、将公益性配套用地改为经营性用地的情况。针对规划指标执行情况，逐一核对每个项目的《建设工程规划许可证》附图及实际建设情况，容积率、建筑密度、绿地率、车位配比等核心指