房屋租赁关系.pptVIP

*房屋租赁合同三峡买卖网wenku1*（一）概念房屋所有权人将其房屋租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为（二）特征1、出租权必须由房屋的权利人来行使。2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同关系，而以无偿与固定期限为例外。3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。4.房屋租赁合同的相对稳定性。一、房屋租赁概念和特征*二、房屋租赁的条件（一)租赁物不属于法律禁止出租的房屋①未取得房屋产权证或权属有争议的；②未取得共有人同意的共有房屋；③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或其他形式限制房产权利的房屋；④不符合出租安全标准或不符公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；⑤违法建筑（二)签订书面合同（三)登记备案（非合同生效的条件)登记备案是国家对房地产市场进行管理的一项要求，也是保护出、承租双方当事人合法权益的方式或手段。*（一)合同双方当事人---主体合法（二)房屋坐落、面积（三)租赁用途（四)租赁期限—最高20年（五)租金及支付方式（六)房屋修缮责任—未约定属出租人（七)转租约定—需经出租人同意（八)违约责任三、房屋租赁合同的主要条款*四、房屋租赁当事人的权利义务（一）出租人的权利