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2026年业主委员会规范化建设方案

2026年业主委员会规范化建设方案

第一条总则

为规范XX小区业主委员会（以下简称“业委会”）的组建、运行及监督管理，维护全体业主的共同利益，保障业主对物业共有部分和共同事务的管理权，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本方案。本方案适用于XX小区范围内业主大会、业委会的组建、运行及监督活动，全体业主、业委会委员、物业服务企业（以下简称“物业”）及相关单位均应遵守。

业委会的组建与运行应遵循以下原则：（一）公开原则，除法律法规规定需保密的事项外，业委会履职信息应向全体业主公开；（二）公平原则，保障业主平等参与业主大会及业委会事务的权利，不得歧视或限制特定业主；（三）公正原则，业委会决策应基于业主共同利益，不得偏袒任何一方；（四）业主主体原则，业委会是业主大会的执行机构，其权力源于业主授权，需对业主负责；（五）依法依规原则，严格遵守法律法规及业主公约，不得违反强制性规定。

第二条组织架构与人员资质

业委会委员人数为5至11名，单数设置，具体人数由业主大会根据小区规模确定，任期3年，可连选连任。委员应具备以下条件：（一）系本小区业主，且具有完全民事行为能力；（二）热心公益事业，责任心强，具备良好的道德品质；（三）无不良信用记录，未被列入失信被执行人名单