邻里共有墙维修义务.docxVIP

邻里共有墙维修义务

一、引言

随着我国城镇化进程的加快，越来越多的居民居住在多层、高层住宅小区或相邻的独栋住宅中，相邻不动产权利人之间的交集日益增多，由共有墙引发的纠纷已经成为邻里矛盾的主要类型之一。很多居民对于共有墙的权属、维修义务的划分没有清晰的认知，一旦出现墙体开裂、漏水、霉变等问题，往往互相推诿，不仅导致问题得不到及时解决，还会破坏邻里关系，甚至引发激烈冲突，诉至法院的案件也不在少数。因此，系统梳理邻里共有墙维修义务的法律规则、实践争议与履行路径，对于厘清各方权责、化解邻里纠纷、维护社区和谐具有重要的现实意义。

二、邻里共有墙维修义务的基础范畴界定

（一）共有墙的法律定义与范围

共有墙也被称为共用墙，是指相邻两方或两方以上的不动产权利人共同享有所有权的墙体，其范围既包括城镇住宅中相邻两套房屋之间的分户隔墙，也包括相邻独栋住宅之间的共用围墙、同一院落内多户共用的隔断墙，以及部分由特定几户业主共同使用的外墙段。实践中很多居民容易混淆共有墙与专有墙体的边界，简单认为“我家这边的墙就是我的”，实际上根据物权法律制度的规定，专有墙体是指完全由单一权利人独占使用、能够明确划分边界且不与其他权利人共用的墙体，比如房屋室内完全属于一户所有的隔断墙、仅由一户独用的外墙装饰面等，而共有墙的权属则属于全部共有人共同所有，任何一方都不能擅自处分或损坏（中国法学会民法学研究会，2021）。对于共有墙