投资信托基金：定义、分类与概览.pdfVIP

投资基金

概述

本课程将带您快速了解投资基金（简称REITs）。您将学习它们的本质定义、

创立背景，以及REITs在整个经济体系中的作用。随后深入探讨REITs与普通公司

及单一的区别，分析REITs财务报表中的典型科目及其法律架构。最后还将讲解

REITs的估值方法，并与普通公司和独立的估值进行对比。

首先解答最基础的问题：究竟什么是投资基金（REIT）？本质上，REIT是

一家从事资产收购、、开发和运营的公司。特别补充资产这一表

述，是因为正如本课程概述所述，REITs分为三大类别：实际持有物业的权益型

REITs。

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此外还有抵押型REITs，它们仅与相关的抵押，本质上通过利息支付获利；

以及混合型REITs。对于抵押型和混合型REITs而言，若持有抵押，这些仍会被归

类为或相关资产。它们并非实体，也不直接属于不动产，但仍属于

资产类别。这就是REIT的全部定义。

当然还有其他要求和特征，但概括来说，理解