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高房价心得（4篇）

高房价心得（精选4篇）

高房价心得篇1

近几年，各大城市对房地产市场的限购政策越来越严格，目的是使房地产减少金融属性，回归商品价值属性，可惜经过几十年的发展，房地产距离其商品属性实际越来越远，而距离金融属性越来越近。

在最新公布的世界500强名单中，中国的几家房地产企业在世界房地产行业中名列前茅，因为上榜的所有房地产公司都是中国企业，没有一家外国公司!原来中国的房地产行业在世界遥遥领先，让人感到一丝丝悲凉。同时这种现象也可见房地产在中国经济中的地位。但是熟悉房地产行业内情的人都知道房地产企业虽然资产高、利润大，但是它们实际掌握的资金有限，因为很多企业其实是缺乏实际资金的，他们通过银行贷款拿到地块，修建好楼盘以后或者修楼用的水泥还没买回来就开始出售期房，买房的人大多也采用银行借款的形式来购房，所以近些年买了很多年房子的人发现自己买的房子连地基也没打好就很正常，这就造成了一个困局，房地产企业向银行借款或者抵押资产购买土地，而购买者也是向银行贷款购买住房，资金的最终来源都是银行，而这些资金的还款期限通常会比较长，购房者一般采取30年贷款期限，在30年中难保不出现问题使得一部分客户还不了款，银行的坏账会越来越多，部分人的问题还好解决，如果一旦发生08年像美国一样的经济危机，房地产企业和购房者的资金难以为继的情况，房利美和房地美的惨剧极有可能在中国上演