2026年第三季度中国房地产市场报告.docxVIP

FIGURESI中国|2026年第三季度

FIGURESI中国|2026年第三季度

办公净吸纳量创近五年单季新高，物流租赁需求继续攀升

+4.6%

GDP

(2026年前三季度，同比变化)

+1.1%

社零总额

(2026年前三季度，同比变化)

-7.2%

固定资产投资

(2026年前三季度，同比变化)

数据来源：国家统计局，世邦魏理仕研究部，2026年10月

内容提要

内容提要

办公楼

办公楼

环比

年初至今

同比

租金

-1.9%

-6.0%

-8.2%

空置率

+0.0百分点

+0.3百分点

+0.7百分点

零售物业

环比

年初至今

同比

租金

-0.5%

-1.3%

-1.9%

空置率

+0.1百分点

+0.0百分点

+0.0百分点

仓储物流

环比

年初至今

同比

租金

-4.1%

-8.3%

-10.9%

空置率

-1.1百分点

-1.3百分点

-1.7百分点

物业投资

环比

年初至今总额同比

同比

总额1

-62.2%

-11.8%

-46.9%

-办公楼：三季度全国主要十城办公楼市场净吸纳量环同比分别提升45%和66%至82万平方米，创2021年四季度以来单季新高，85%来自深圳、上海、北京和杭州四大科技产业集群城市。新增供应107万平方米，同比回落19%。季末全国空置率持平于25.0%,平均租金指数环比下降

1.9%,前三季度累计下跌6%,较去