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2026年最新房地产经纪人二手房交易考试真题及答案解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个选项最符合题意，请将正确选项的代表字母填入括号内。）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这一规定体现了物权的（）。

A.权利主体特定性

B.内容支配性

C.物权法定性

D.变动公示性

2.在二手房交易中，若房屋为夫妻共同财产，但未进行财产分割，出售时需要获得（）的同意。

A.房屋登记机构

B.原配偶

C.所在地税务机关

D.原房屋承租人

3.纳税人购买新建商品住房，其契税的计税依据通常为（）。

A.房屋市场评估价

B.房屋买卖合同的总价款

C.房屋原值

D.土地出让金

4.下列关于二手房交易中增值税及其减免政策的表述，错误的是（）。

A.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。

B.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

C.企业销售旧房，其增值税计算可能涉及原购进价格和转让价格的差额。

D.增值税的税率为固定