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2026年最新房地产登记实务真题答案解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现了不动产登记的（）。

A.绝对效力原则

B.相对效力原则

C.公示公信原则

D.登记要件主义原则

2.不动产登记以不动产单元为基本单位。不动产单元的划分遵循的原则不包括（）。

A.层次原则

B.统一原则

C.独立原则

D.灵活原则

3.甲公司拥有一栋工业厂房，现将其中的两层出租给乙公司经营，租赁期限为5年。乙公司在租赁期间欲将该两层厂房转租给丙公司。若丙公司希望办理该转租行为的预告登记，其主要目的是（）。

A.优先购买权保障

B.约定优先受偿权保障

C.阻止原租赁合同无效

D.保全其未来取得租赁权的债权

4.某住宅小区的业主大会决定将小区内一处公共绿地改造为健身场所，该事项属于业主共有部分的使用，需由业主共同决定。根据《民法典》规定，该事项由业主共同决定，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，