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2025年房地产经纪人房地产周期的自我调节机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期的自我调节机制专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期的自我调节机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期的扩张阶段，市场自我调节机制主要通过哪种方式抑制过热？

A、降低首付比例

B、提高贷款利率

C、增加土地供应

D、放宽购房限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。在房地产扩张阶段，央行通常会通过提高贷款利率来抑制

过度投机和需求过热，这是市场自我调节的重要手段。A和D是刺激市场的政策，与

题意相反；C虽然也能调节市场，但属于供给侧政策，不是最主要的自我调节机制。知

识点：货币政策在房地产周期中的作用。易错点：容易混淆供给侧和需求侧调节工具。

2、房地产周期中，“去库存”阶段最典型的特征是？

A、房价快速上涨

B、开发商加速拿地

C、成交量萎缩

D、租赁市场活跃

【答案】C

【解析】正确答案是C。去库存阶段市场供过于求，表现为成交量萎缩、库存高企。

A是繁荣期特征，B是扩张期特征，D与去库存无直接关联。知识点：房地产周期各阶

段特征。易错点：容易将去库存与市场活跃度混淆。

3、房地产自我调节机制中，“价格信号”的作用主要体现在？

A、引导资源配置

B、决定土地出让方式

C、调节税收政策

D、影响城市规划

【答案】A

【解析】正确答案是A。价格信号是市场经济中引导资源配置的核心机制，在房地

产领域同样如此。B、C、D都是政策工具，而非价格信号本身的作用。知识点：价格机

制在房地产市场中的作用。易错点：容易将价格信号与政策工具混淆。

4、房地产周期衰退期，市场自我调节的表现不包括？

A、开发商降价促销

2025年房地产经纪人房地产周期的自我调节机制专题试卷及解析2

B、银行收紧信贷

C、政府增加保障房供应

D、投资者转向其他资产

【答案】C

【解析】正确答案是C。政府增加保障房供应是政策干预，不属于市场自我调节。A、

B、D都是市场自发行为。知识点：市场自我调节与政策干预的区别。易错点：容易将

所有市场变化都视为自我调节。

5、房地产周期中，“空置率”这一指标主要反映？

A、投资回报率

B、市场供需平衡

C、土地开发强度

D、金融风险水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置率直接反映房地产市场的供需关系，是周期判断的重

要指标。A、C、D虽然相关，但不是空置率的主要反映内容。知识点：房地产周期指

标体系。易错点：容易混淆不同指标的含义。

6、房地产自我调节机制中，“预期管理”的关键在于？

A、控制房价涨幅

B、稳定市场信心

C、调节土地供应

D、限制投机行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。预期管理的核心是通过信息透明和政策引导稳定市场信心，

防止大起大落。A、C、D都是具体手段，而非预期管理的本质。知识点：房地产市场

预期管理。易错点：容易将手段与目标混淆。

7、房地产周期中，“杠杆率”的变化主要影响？

A、土地出让价格

B、市场流动性

C、建筑成本

D、租金水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。杠杆率直接影响市场流动性，高杠杆推高流动性，低杠杆

抑制流动性。A、C、D受杠杆率影响较小。知识点：金融杠杆与房地产周期的关系。易

错点：容易忽视杠杆率对流动性的核心影响。

8、房地产自我调节机制中，“库存周期”通常持续？

2025年房地产经纪人房地产周期的自我调节机制专题试卷及解析3

A、12年

B、35年

C、68年

D、10年以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据历史数据，房地产库