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2025年房地产经纪人城市更新社会资本引入与退出机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新社会资本引入与退出机制专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新社会资本引入与退出机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，社会资本引入的主要目的是什么？

A、完全替代政府投资

B、提升项目运营效率和专业化水平

C、降低房屋销售价格

D、减少拆迁补偿标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。社会资本引入的核心目的是通过市场化运作提升城市更新

项目的运营效率和专业化水平，而非完全替代政府投资（A错误）。社会资本追求合理

回报，不会主动降低售价或补偿标准（C、D错误）。知识点：社会资本在城市更新中的

角色定位。易错点：容易混淆社会资本与政府的功能边界。

2、下列哪种退出机制最适合长期持有型城市更新项目？

A、股权转让

B、资产证券化

C、政府回购

D、破产清算

【答案】B

【解析】正确答案是B。资产证券化（如REITs）适合长期持有型项目，可实现资

金循环。股权转让（A）可能导致控制权变更，政府回购（C）多用于公益性项目，破产

清算（D）是极端情况。知识点：不同退出机制的适用场景。易错点：容易忽视项目类

型与退出方式的匹配性。

3、社会资本参与城市更新时，最需要关注的风险是？

A、建筑设计风险

B、政策变动风险

C、施工安全风险

D、市场营销风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市更新受政策影响极大，政策变动风险（如规划调整）是

社会资本首要关注点。其他风险（A、C、D）虽存在但可通过专业团队管控。知识点：

城市更新项目的特殊风险。易错点：容易低估政策风险的系统性影响。

4、PPP模式在城市更新中的主要优势是？

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A、缩短建设周期

B、风险合理分担

C、提高土地容积率

D、简化审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。PPP模式的核心优势是政府与社会资本风险共担（B）。其

他选项（A、C、D）可能间接实现但非本质优势。知识点：PPP模式的特征。易错点：

容易将间接效果误认为直接优势。

5、社会资本退出时，优先选择哪种方式可保障公共利益？

A、协议转让

B、公开拍卖

C、管理层收购

D、定向增发

【答案】B

【解析】正确答案是B。公开拍卖最能体现公平透明，保障公共利益。其他方式（A、

C、D）可能存在利益输送风险。知识点：退出方式的公平性考量。易错点：容易忽视程

序正义的重要性。

6、城市更新中，社会资本最可能采用的融资工具是？

A、财政拨款

B、政策性贷款

C、项目收益债

D、住房公积金

【答案】C

【解析】正确答案是C。项目收益债与社会资本的项目融资特性匹配。财政拨款（A）

和政策性贷款（B）属政府资源，住房公积金（D）有特定用途。知识点：社会资本融资

渠道。易错点：容易混淆政府与社会资本的融资工具。

7、社会资本参与城市更新的最低回报率通常参考？

A、国债利率

B、银行存款利率

C、行业基准收益率

D、通货膨胀率

【答案】C

【解析】正确答案是C。行业基准收益率是专业投资决策的核心参考。其他选项（A、

B、D）过于保守或间接。知识点：投资回报率评估标准。易错点：容易用个人理财标准

衡量专业投资。

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8、社会资本退出时，政府优先回购的情形是？

A、项目亏损

B、涉及公共利益

C、社会资本违约

D、市场环境变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。涉及公共利益时，政府可能优先回购确保项目连续性。其

他