2025年房地产经纪人房屋买卖合同中土地使用权类型与年限专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中土地使用权类型与年限专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中土地使用权类型与年

限专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中土地使用权类型与年限专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的

土地使用权出让最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、无限期

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业

用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱

乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，居住用地最高年限为70年。A

选项40年是商业、旅游、娱乐用地的最高年限；B选项50年是工业、教育等用地的最

高年限；D选项无限期不符合我国土地所有权归国家或集体所有、个人或单位仅拥有使

用权的制度。知识点：土地使用权出让最高年限。易错点：混淆不同用途土地的最高年

限，特别是居住用地与商业用地的年限。

2、某房地产开发公司通过拍卖方式取得一宗工业用地的使用权，其土地使用权年

限起始时间应如何确定？

A、签订土地使用权出让合同之日

B、支付全部土地使用权出让金之日

C、颁发土地使用权证书之日

D、实际交付土地之日

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》及《城镇国有土地使用权出让

和转让暂行条例》规定，土地使用权出让年限的起始时间，应当从签订土地使用权出让

合同之日起计算。B选项支付出让金是合同义务，但不是年限起算点；C选项颁发权属

证书是后续程序，非起算点；D选项实际交付土地是合同履行行为，若合同签订后未立

即交付，年限仍从合同签订日起算。知识点：土地使用权年限起算时间。易错点：误以

为领证或交地才是起算点，忽略了合同的法律效力。

3、下列哪项不属于我国法定的土地使用权类型？

A、划拨土地使用权

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B、出让土地使用权

C、转让土地使用权

D、集体土地建设用地使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。我国土地使用权类型主要包括划拨、出让、集体土地建设

用地使用权（如宅基地）等。转让是土地使用权流转的一种方式，而非原始取得类型。

A、B、D均为法定类型。知识点：土地使用权原始取得类型。易错点：将“转让”这一流

转行为与“出让”等原始取得类型混淆。

4、张某购买了一套建于2000年的住宅，该土地为出让性质，用途为居住。若土地

出让年限为70年，张某于2025年办理过户时，该土地剩余使用年限应为多少年？

A、45年

B、50年

C、70年

D、无法确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。居住用地出让最高年限70年，从合同签订日起算。假设土

地于2000年出让，至2025年已过25年，剩余年限为7025=45年。B选项50年对应

工业用地；C选项70年未扣除已使用年限；D选项错误，年限可计算。知识点：剩余

土地使用年限计算。易错点：忽略土地已使用年限，或误以为过户后年限重新计算。

5、根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，如何处理？

A、自动续期

B、申请续期，批准后缴纳费用

C、由国家无偿收回

D、不予续期

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限

届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。B选

项是非住宅用地的续期方式；C、D选项不符合法律规定。知识点：住宅用地使用权到

期处理。易错点：与非住宅用地续期程序混淆。

6、下列哪类房屋买卖中，土地使用权类型通常为划拨性质？

A、商品房

B、经济适用房

C、