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2025年房地产经纪人合同文本保管与证据链构建风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同文本保管与证据链构建风险防范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同文本保管与证据链构建风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在保管《房屋买卖合同》原件时，最安全的保管方式是？

A、由经纪人个人随身携带

B、存放于公司普通文件柜中

C、存放于带密码锁的专用保险柜，并建立双人管理制度

D、扫描成电子版后销毁纸质原件

【答案】C

【解析】正确答案是C。带密码锁的专用保险柜并实行双人管理，能最大程度防止

合同遗失、篡改或被非法获取。A选项存在个人遗失或损坏风险；B选项安全性不足；

D选项不符合《民法典》对合同原件保管的要求，电子版仅作为辅助。知识点：合同原

件保管规范。易错点：过度依赖电子存储而忽视纸质原件的法律效力。

2、在构建证据链时，以下哪项不属于有效的书面证据形式？

A、经双方签字确认的补充协议

B、经纪人手写的未获客户确认的谈话记录

C、银行转账凭证

D、房屋产权登记部门出具的查档证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。未经对方确认的单方记录不具备法律效力。A、C、D均属

于法定书面证据形式。知识点：证据有效性认定标准。易错点：误将内部工作记录直接

等同于有效证据。

3、房地产经纪人收到客户定金后，最规范的操作是？

A、直接存入个人账户

B、要求客户直接支付给业主

C、存入经纪机构指定的资金监管账户

D、暂存门店保险柜待签约时处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管账户是保障交易安全的法定要求。A违反《房地

产经纪管理办法》；B易引发纠纷；D存在挪用风险。知识点：资金监管制度。易错点：

混淆定金与订金的法律性质。

4、合同履行过程中出现争议时，经纪人首先应当？

A、建议客户立即起诉

2025年房地产经纪人合同文本保管与证据链构建风险防范专题试卷及解析2

B、查找原始合同条款

C、组织双方私下调解

D、删除不利证据

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同是解决争议的根本依据。A过于激进；C需以合同为

基础；D属于违法行为。知识点：争议解决程序。易错点：忽视合同优先原则而盲目采

取行动。

5、以下哪项属于电子证据的有效保存方式？

A、存储在个人手机相册

B、通过区块链技术存证

C、仅保留聊天记录截图

D、通过微信转发给同事

【答案】B

【解析】正确答案是B。区块链存证具有防篡改特性。A、C、D均存在被篡改或灭

失风险。知识点：电子证据保全技术。易错点：低估电子证据的易篡改性。

6、经纪人向客户出示的房源信息应当？

A、仅口头描述

B、提供加盖公章的书面文件

C、通过微信发送未核实信息

D、展示其他类似房源资料

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面盖章信息具有法律效力且可追溯。A、C、D均不符合

《房地产经纪管理办法》要求。知识点：房源信息披露规范。易错点：忽视书面形式的

重要性。

7、合同补充条款的生效条件是？

A、经纪人单方签字

B、双方签字并注明日期

C、仅口头约定

D、业主单方确认

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同变更需双方合意。A、C、D均不构成有效变更。知识

点：合同变更要件。易错点：混淆单方行为与双方合意。

8、以下哪项属于完整的证据链要素？

A、仅有合同原件

B、合同+定金凭证+沟通记录

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C、仅有中介费发票

D、仅有看房记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。完整证据链需包含多环节相互印证的证据。A、C、D均为

单一证据。知