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2025年房地产经纪人契税计算在经纪业务风险防范中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人契税计算在经纪业务风险防范中的应

用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人契税计算在经纪业务风险防范中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助客户计算契税时，若因计算错误导致客户多缴税款，可能

引发的法律风险主要是什么？

A、客户要求退还服务费

B、客户向行业协会投诉

C、客户提起诉讼要求赔偿损失

D、客户拒绝支付剩余房款

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税计算错误导致客户多缴税款，属于经纪人的专业失误，

客户有权要求赔偿实际损失，可能通过法律途径解决。A、B、D选项属于次要或间接

风险，不是主要法律后果。知识点：契税计算的法律责任。易错点：误以为服务费退还

或投诉是主要风险。

2、根据现行政策，家庭唯一住房的契税优惠政策通常适用于哪种情况？

A、购买第二套住房

B、购买商业用房

C、购买首套普通住房

D、购买别墅

【答案】C

【解析】正确答案是C。家庭唯一住房的契税优惠政策仅适用于首套普通住房，其

他情况不享受优惠。A、B、D选项不符合政策规定。知识点：契税优惠政策适用条件。

易错点：混淆首套与二套住房的优惠政策。

3、房地产经纪人在业务中未向客户明确告知契税缴纳义务，可能导致的直接风险

是？

A、客户拒绝签约

B、交易流程中断

C、客户投诉并要求赔偿

D、开发商追责

【答案】C

【解析】正确答案是C。未明确告知契税缴纳义务属于信息披露不足，客户可能因

误解而投诉并要求赔偿。A、B、D选项属于间接风险。知识点：信息披露义务与风险

防范。易错点：忽视告知义务的法律后果。

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4、在二手房交易中，契税的纳税义务人通常是？

A、卖方

B、买方

C、中介方

D、双方共同承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税的纳税义务人是买方，卖方和中介方不承担契税缴纳

义务。C、D选项不符合法律规定。知识点：契税纳税主体。易错点：误以为契税由双

方共同承担。

5、房地产经纪人若因契税计算失误导致客户少缴税款，可能面临的行政处罚是？

A、吊销执业资格

B、罚款

C、警告

D、行业通报批评

【答案】B

【解析】正确答案是B。少缴税款属于违法行为，税务机关可能对责任人处以罚款。

A、C、D选项属于较轻或间接处罚。知识点：契税违法行为的法律责任。易错点：混淆

行政处罚的类型。

6、在契税计算中，房屋成交价格的确定依据通常是？

A、卖方报价

B、买方出价

C、网签备案价

D、评估价

【答案】C

【解析】正确答案是C。网签备案价是契税计算的法定依据，其他价格不具备法律

效力。A、B、D选项不符合规定。知识点：契税计税依据。易错点：误以为评估价是

唯一依据。

7、房地产经纪人在协助客户办理契税减免时，必须提供的核心材料是？

A、购房合同

B、身份证明

C、家庭唯一住房证明

D、银行流水

【答案】C

【解析】正确答案是C。家庭唯一住房证明是享受契税减免的核心材料，其他材料

是基础性文件。知识点：契税减免材料要求。易错点：忽视唯一住房证明的重要性。

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8、若客户因契税计算错误与经纪人发生纠纷，优先的解决方式是？

A、提起诉讼

B、协商调解

C、向税务机关举报

D、向媒体曝光

【答案】B

【解析】正确答案是B。协商调解是纠纷解决的优先方式，成本较低且效率高。A、

C、D选项属于后续或极端手段。知识点：纠纷解决途径。易错点：误以为诉讼是首选。