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2025年房地产经纪人广告宣传中的真实性、合法性要求专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人广告宣传中的真实性、合法性要求专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人广告宣传中的真实性、合法性要求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中不得含有升值或投资回报的承诺，以下哪

项表述符合这一要求？

A、“该楼盘未来三年内房价预计上涨20%”

B、“周边地铁规划中，交通便利性将大幅提升”

C、“购买此商铺，年收益率可达8%”

D、“该区域为城市重点发展区域，潜力巨大”

【答案】B

【解析】正确答案是B。A、C、D均含有升值或投资回报的暗示或承诺，违反《广

告法》第26条规定。B仅陈述客观规划信息，属于合法表述。知识点：房地产广告禁

止性内容。易错点：将“潜力巨大”等模糊表述误认为合法。

2、房地产广告中关于房源信息的描述，以下哪项属于真实合法表述？

A、“精装修拎包入住，家电品牌均为进口”

B、“距离市中心仅15分钟车程”

C、“产权年限70年（从土地出让日起算）”

D、“学区房，保证入读XX小学”

【答案】C

【解析】正确答案是C。A未明确家电具体品牌，可能构成虚假宣传；B“15分钟车

程”未说明交通条件，属模糊表述；D“保证入学”违反教育公平原则。知识点：房源信息

真实性要求。易错点：忽视产权年限的起算时间。

3、房地产经纪人发布广告时，以下哪项行为符合《房地产经纪管理办法》？

A、在广告中仅标注个人联系电话

B、使用“国家级”“最高级”等用语

C、注明房源委托编号和经纪机构名称

D、发布未经核实的房源信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。A未标注机构名称，违反实名制要求；B违反《广告法》绝

对化用语禁令；D违反房源信息核验制度。知识点：房地产经纪广告规范。易错点：忽

略委托编号的标注要求。

4、关于预售许可证的广告宣传，以下哪项表述正确？

A、“已取得预售许可证，详情可售楼处查询”

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B、“五证齐全，即将开盘”

C、“预售许可证正在办理中”

D、“内部认购，无需预售证”

【答案】A

【解析】正确答案是A。B未明确证件编号；C属违规宣传；D违反商品房预售管

理规定。知识点：预售许可证宣传要求。易错点：将“五证齐全”等同于合法宣传。

5、房地产广告中关于优惠活动的表述，以下哪项合法？

A、“限时优惠，仅限今日”

B、“购房送黄金，价值10万元”

C、“首付分期，零利息”

D、“老带新奖励现金5000元”

【答案】D

【解析】正确答案是D。A未明确优惠截止时间；B涉嫌变相降价；C需明确利息

承担方。知识点：优惠活动宣传规范。易错点：忽视优惠条件的明确性。

6、房地产广告中关于项目配套的描述，以下哪项符合要求？

A、“周边规划三甲医院，明年动工”

B、“自带商业综合体，已签约XX品牌”

C、“学区房，对口XX名校”

D、“5分钟生活圈，配套齐全”

【答案】B

【解析】正确答案是B。A未说明规划确定性；C违反教育宣传规定；D时间表述

模糊。知识点：配套设施宣传规范。易错点：将规划中的配套当作既成事实宣传。

7、房地产经纪人发布网络广告时，以下哪项行为合法？

A、在微信朋友圈发布未经核实的房源

B、使用客户案例作宣传但未获授权

C、在短视频平台标注房源真实价格

D、使用夸张滤镜处理房源照片

【答案】C

【解析】正确答案是C。A违反房源核验制度；B侵犯客户隐私权；D可能构成虚

假宣传。知识点：网络广告发布规范。易错点：忽视客户授权的重要性。

8、关于广告中面积表述，以下哪项正确？

A、“建筑面积120㎡，实用率85%”

B、“套内面积100㎡，不计