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2025年房地产经纪人二手房交易登记所需材料清单专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易登记所需材料清单专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易登记所需材料清单专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易登记中，买方为自然人时，必须提交的身份证明文件是？

A、驾驶证

B、护照

C、户口本

D、身份证

【答案】D

【解析】正确答案是D。身份证是中国公民最基本、最权威的身份证明文件，是办

理不动产登记的法定必备材料。护照（B）仅适用于外籍人士，户口本（C）可作为辅助

材料但不能替代身份证，驾驶证（A）不是法定身份证明文件。知识点：不动产登记对

身份证明的要求。易错点：混淆辅助材料与必备材料。

2、卖方办理二手房转移登记时，必须提供的权属证明文件是？

A、购房合同

B、不动产权证书

C、房屋买卖协议

D、物业交割单

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是证明房屋所有权的唯一法定文件，是办理

转移登记的必备材料。购房合同（A）和买卖协议（C）只是交易过程文件，物业交割单

（D）是交房凭证。知识点：不动产登记的权属证明要求。易错点：将交易过程文件与权

属证明混淆。

3、二手房交易中，若房屋存在抵押，办理登记前需要提交的关键文件是？

A、抵押合同

B、银行还款证明

C、抵押权注销证明

D、他项权利证书

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押权注销证明是证明抵押已解除的法定文件，是办理转

移登记的前提。抵押合同（A）和还款证明（B）不能直接证明抵押已注销，他项权利证

书（D）已被注销证明替代。知识点：抵押房屋的交易登记要求。易错点：忽略抵押注

销的法定证明要求。

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4、买方为非本地户籍居民办理二手房登记时，除身份证外还需提供？

A、居住证

B、社保证明

C、纳税证明

D、购房资格证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。购房资格证明是证明非本地户籍符合购房政策的必备文件。

居住证（A）、社保证明（B）和纳税证明（C）可能是获取资格证明的条件，但不是登

记直接要求的材料。知识点：限购城市的购房资格要求。易错点：将资格条件与登记材

料混淆。

5、二手房交易登记中，房屋买卖合同需要提交的份数通常是？

A、1份

B、2份

C、3份

D、4份

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记机构通常要求提交3份合同（买卖双方各执1

份，登记机构存档1份）。1份（A）或2份（B）不足，4份（D）过多。知识点：不动

产登记的材料份数要求。易错点：忽略登记机构存档需求。

6、办理二手房登记时，若房屋为夫妻共有财产，但产权证只登记一方姓名，需要

提交？

A、结婚证

B、共有协议

C、配偶同意书

D、全部材料

【答案】D

【解析】正确答案是D。这种情况下需要提交结婚证证明婚姻关系、共有协议或配

偶同意书证明共有人同意交易，以及产权人身份证明等全部材料。单独提交任一文件

（A、B、C）都不完整。知识点：共有房屋的交易登记要求。易错点：低估共有财产登记

的材料复杂度。

7、二手房交易登记中，房屋平面图的作用是？

A、证明房屋面积

B、明确房屋结构

C、辅助登记机构核对

D、计算税费

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【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋平面图主要供登记机构核对房屋实际情况与登记信息

是否一致。面积证明（A）以测绘报告为准，结构证明（B）以竣工图为准，税费计算

（D）以评估报告为准。知识点：不动产登记的辅助材料作用。易错点：混淆不同材料的

功能。

8、买方办理二手房贷款时，