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2025年房地产经纪人开发商资金链断裂与项目烂尾风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人开发商资金链断裂与项目烂尾风险专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人开发商资金链断裂与项目烂尾风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、当开发商出现资金链断裂风险时，以下哪项指标最能直接反映其短期偿债能力？

A、资产负债率

B、销售毛利率

C、现金比率

D、存货周转率

【答案】C

【解析】正确答案是C。现金比率是衡量企业即时变现能力的关键指标，直接反映

可用现金对流动负债的覆盖程度，对评估开发商短期资金链状况最具参考价值。A选项

资产负债率反映长期偿债能力，B选项销售毛利率反映盈利能力，D选项存货周转率反

映运营效率，均不能直接体现短期偿债能力。知识点：财务指标分析。易错点：容易混

淆反映不同财务能力的指标，误将资产负债率作为首选。

2、商品房预售资金监管制度的主要目的是？

A、提高开发商融资效率

B、防止项目烂尾保障购房者权益

C、降低银行信贷风险

D、简化项目审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。预售资金监管制度的核心是通过第三方监管确保购房款优

先用于工程建设，直接防范因资金挪用导致的烂尾风险。A选项与监管目的相反，C选

项是间接效果，D选项与监管制度无关。知识点：房地产市场监管政策。易错点：容易

将制度的主要目的与次要效果混淆。

3、开发商”以房抵债”行为通常出现在哪个阶段？

A、项目拿地初期

B、正常销售期

C、资金链紧张期

D、项目竣工交付后

【答案】C

【解析】正确答案是C。“以房抵债”是开发商在资金短缺时采取的应急措施，通过实

物资产清偿债务。其他阶段开发商通常有更优的资金解决方案。知识点：开发商融资方

式。易错点：可能误认为这是常规销售手段。

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4、以下哪项不属于项目烂尾的直接法律后果？

A、购房者解除合同权

B、开发商破产清算

C、土地被政府收回

D、房价上涨收益

【答案】D

【解析】正确答案是D。房价上涨属于市场波动，与烂尾无直接法律因果关系。A、

B、C项都是烂尾可能引发的法律后果。知识点：房地产法律关系。易错点：容易将市

场现象与法律后果混淆。

5、银行对开发贷的”封闭管理”主要是指？

A、限制贷款用途

B、全程监控资金流向

C、设定抵押物

D、分期放款

【答案】B

【解析】正确答案是B。封闭管理的核心是确保贷款资金专款专用，通过账户监控

防止挪用。A选项是前提，C、D选项是风控措施，但不是封闭管理的本质。知识点：银

行信贷管理。易错点：容易将封闭管理与一般风控措施混淆。

6、购房者发现项目停工后，最有效的维权途径是？

A、集体上访

B、媒体曝光

C、向住建部门投诉

D、申请资金监管账户查询

【答案】D

【解析】正确答案是D。查询监管账户能直接掌握资金状况，为后续维权提供依据。

其他方式可能有效但非最直接途径。知识点：购房者权益保护。易错点：容易选择情绪

化表达而非理性维权。

7、开发商资金链断裂的早期预警信号是？

A、工程进度放缓

B、大量诉讼

C、供应商欠款

D、股价暴跌

【答案】A

【解析】正确答案是A。工程进度异常是最早可观察的现场信号，其他现象通常更

晚出现。知识点：风险识别。易错点：容易将早期信号与后期表现混淆。

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8、烂尾项目重组中最关键的参与方是？

A、原开发商

B、政府工作组

C、新的投资方

D、购房业主代表

【答案】C

【解析】正确答案是C。新投资方注入资金是项目重启的