2025年房地产经纪人居间合同的履行标准与常见问题专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人居间合同的履行标准与常见问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同的履行标准与常见问题专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同的履行标准与常见问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在居间合同履行过程中，向委托人隐瞒重要事实或提供虚假情况，

损害委托人利益的，应当承担何种责任？

A、返还佣金

B、赔偿损失

C、支付违约金

D、承担刑事责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的

重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责

任。A选项不完整，C选项需合同约定，D选项需达到犯罪程度。知识点：居间人忠实

义务。易错点：混淆违约责任与赔偿责任。

2、房地产经纪服务合同中，关于佣金支付时间的约定，以下哪种表述最符合行业

惯例？

A、签订买卖合同时支付

B、办理过户手续时支付

C、完成居间服务后支付

D、买方付清全款后支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，佣金应在经纪服务完成后支

付。A、B、D选项均属于服务过程中的节点，非完成标志。知识点：佣金支付条件。易

错点：将服务完成与交易完成混同。

3、买方通过经纪人看房后绕过经纪人直接与卖方交易，这种行为属于？

A、正当交易

B、违约行为

C、侵权行为

D、合法避佣

【答案】B

【解析】正确答案是B。该行为违反了”跳单”条款，构成违约。A、D选项错误，C

选项需满足特定构成要件。知识点：跳单违约认定。易错点：混淆违约与侵权。

4、房地产经纪合同中，以下哪项不属于经纪人的法定免责事由？

2025年房地产经纪人居间合同的履行标准与常见问题专题试卷及解析2

A、不可抗力

B、委托人提供虚假信息

C、市场行情变化

D、委托人拒绝配合

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场行情变化属于正常商业风险，非法定免责事由。A、B、

D选项均符合免责条件。知识点：居间合同免责事由。易错点：将商业风险与法定免责

混同。

5、经纪人未如实告知房屋存在查封情况导致交易失败，委托人能否要求退还佣金？

A、完全不能

B、可以全额退还

C、可以部分退还

D、需协商解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。因经纪人过错导致交易失败，委托人有权要求全额退还佣

金。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：佣金返还条件。易错点：忽视过错与

佣金的关联性。

6、房地产经纪服务合同应当采用什么形式？

A、口头形式

B、书面形式

C、电子形式

D、任意形式

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪服务合同应当采用书面

形式。A、D选项不符合规定，C选项需符合电子签名法要求。知识点：合同形式要求。

易错点：忽视书面形式的强制性。

7、经纪人同时代理买卖双方时，应当履行什么义务？

A、优先维护卖方利益

B、优先维护买方利益

C、向双方披露身份

D、拒绝代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，双方代理应当向各方披露。A、B选项违

反忠实义务，D选项非唯一选择。知识点：双方代理披露义务。易错点：混淆披露与利

益倾向。

2025年房地产经纪人居间合同的履行标准与常见问题专题试卷及解析3

8、居间合同中，关于”看房确认书”的法律性质，正确的是？

A、独立合同

B、预约合同

C、证据文件

D、担保文件

【答案】C

【解析】正确答案是C。看房确认书主要作为经纪服务的证据。A、B选项错误，D

选项需特别约定。知识点：看房确认书性质。易错点：高估其法律效力。