2025年房地产经纪人建筑物折旧总额计算与分摊专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人建筑物折旧总额计算与分摊专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人建筑物折旧总额计算与分摊专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人建筑物折旧总额计算与分摊专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产评估中，建筑物折旧的主要原因是？

A、建筑物位置变化

B、建筑物功能落后

C、土地价值波动

D、市场利率变动

【答案】B

【解析】正确答案是B。建筑物折旧主要指因物理磨损、功能落后或外部因素导致

的建筑物价值减损。功能落后是折旧的重要原因之一。A选项位置变化属于土地因素，

C选项土地价值波动与建筑物折旧无关，D选项市场利率变动影响的是折现率而非折

旧本身。知识点：建筑物折旧的原因。易错点：混淆建筑物折旧与土地价值变动的影响

因素。

2、下列哪种折旧类型是由外部环境变化引起的？

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、自然折旧

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济折旧是由外部环境变化（如区域衰退、政策调整）导

致的建筑物价值减损。A选项物理折旧是因使用磨损，B选项功能折旧是因设计过时，

D选项自然折旧是物理折旧的一种。知识点：折旧类型分类。易错点：将经济折旧与功

能折旧混淆。

3、在计算建筑物折旧时，最常用的方法是？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本法是计算建筑物折旧的核心方法，通过重置成本减去

折旧得到评估价值。A、B、D选项主要用于整体房地产价值评估。知识点：折旧计算

方法。易错点：误将其他评估方法作为折旧计算的主要方法。

2025年房地产经纪人建筑物折旧总额计算与分摊专题试卷及解析2

4、建筑物折旧总额的计算基础是？

A、建筑物原始成本

B、建筑物重置成本

C、建筑物市场价值

D、建筑物残值

【答案】B

【解析】正确答案是B。折旧总额通常以建筑物重置成本为基础计算，反映当前重

建成本。A选项原始成本已过时，C选项市场价值包含土地，D选项残值是折旧后的剩

余价值。知识点：折旧计算基础。易错点：混淆原始成本与重置成本的概念。

5、功能折旧的主要表现形式是？

A、墙体开裂

B、设备老化

C、户型设计不合理

D、周边污染

【答案】C

【解析】正确答案是C。功能折旧指因设计或设备落后导致的价值减损，如户型不

合理。A、B选项属于物理折旧，D选项属于经济折旧。知识点：功能折旧的识别。易

错点：将物理折旧与功能折旧的表现形式混淆。

6、在折旧分摊中，按使用年限分摊的方法称为？

A、直线法

B、余额递减法

C、年数总和法

D、工作量法

【答案】A

【解析】正确答案是A。直线法是将折旧总额均匀分摊到各使用年限的方法。B、C

选项是加速折旧法，D选项按实际使用量分摊。知识点：折旧分摊方法。易错点：混淆

不同分摊方法的适用场景。

7、建筑物折旧的残值率通常由什么决定？

A、建筑物类型

B、使用年限

C、维护状况

D、市场惯例

【答案】D

【解析】正确答案是D。残值率通常根据市场惯例或行业规定确定，如住宅残值率

一般为5%。A、B、C选项影响折旧速度但不直接决定残值率。知识点：残值率的确定。

2025年房地产经纪人建筑物折旧总额计算与分摊专题试卷及解析3

易错点：误将其他因素作为残值率的主要决定因素。

8、经济折旧的特点是？

A、可修复

B、不可修复

C、必然发生

D、可预测

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济折旧由外部因素引起，通常不可修复。A选项功能折

旧部分可修复，C选项物理折旧必然发生，D选项经济折旧难以预测。知识点：经济