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2026年最新不动产登记错误案例分析真题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.某开发企业申请办理商品房预售许可，提交了部分购房者的预购合同，但缺少建设工程符合预售条件的证明。不动产登记机构对此情况的处理方式是（）。

A.直接受理并办理预告登记

B.告知其补充材料，待材料齐全后再受理

C.拒绝受理，因材料不齐全

D.先办理预告登记，待材料补充后再办理正式登记

2.甲将房屋出售给乙，双方签订了买卖合同并已支付部分款项。甲未告知乙该房屋已设定抵押权，乙在办理转移登记时发现。此情况下，导致转移登记无法顺利完成的主要原因是（）。

A.乙支付款项不足

B.甲隐瞒了抵押权事实

C.房屋存在查封限制

D.双方未办理纳税或缴税证明

3.张三去世后，其名下未设定抵押的农村宅基地房屋由其子李四继承。李四为办理继承转移登记，需要提交的材料通常不包括（）。

A.张三的死亡证明

B.李四的身份证明及继承权证明（如遗嘱、亲属关系证明等）

C.房屋所有权证

D.宅基地使用权证明

4.不动产登记机构在审核中发现，某企业申请登记的土地使用权面积与地籍图记载面