房地产评估课件第10章城市土地定级精品教案课件讲义PPT.pptVIP

《房地产评估》课件主编俞明轩制作李竞王琼罗嘉第十章城市土地定级第十章城市土地定级学习目的与要求第一节土地定级概述第二节综合定级与分类定级第三节土地定级因素指标体系及权重确定第四节资料收集与调查第五节土地定级因素作用分值计算第六节土地定级程序本章小结学习目的与要求通过本章学习，了解我国土地定级的基本情况，了解综合定级与分类定级的关系与区别，熟悉土地定级因素权重的确定原则和确定方法，掌握土地定级因素分值的计算方法，掌握土地级别的确定方法，了解土地综合定级的工作过程。第一节土地定级概述1989年原国家土地管理局制定并颁布了《城镇土地定级规程》（试行）。2001年修订后由国家质量监督检验检疫总局发布《城镇土地分等定级规程》，由国土资源部归口和负责解释。土地定级的方法体系（一）多因素综合评定法（二）级差收益测算评定法（三）地价分区定级方法（四）三种方法的比较（一）多因素综合评定法Pi=式中Pi—i因素的评分值；Fij—i因素中第j因子的分值；Wij——i因素中第j因子的作用指数。若设P为土地某个评价单元的总评分值，Wi为第i因素的权重值，则这个