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2026年最新房地产估价师不动产估价技术考试练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将代表正确选项的字母填写在题干后的括号内。）

1.根据市场法估价原理，选取的可比实例应满足的条件不包括（）。

A.与估价对象处于同一地区或类似地区

B.交易类型应与估价目的相同或类同

C.可比实例的交易价格应明显偏高

D.可比实例的成交日期应与估价时点相近或可修正至估价时点

2.某宗房地产的收益年限为40年，预计未来第4年产生的年净收益为15万元，此后每年净收益将在前一年基础上增长5%，该宗房地产采用收益法估价时，其收益年限为34年（从估价时点起算）的净收益折现值的计算公式为（）。

A.15/(1+r)?+15(1+5%)/(1+r)?+[15(1+5%)2/(1+r)3+...+15(1+5%)3?/(1+r)3?]

B.15/(1+r)?+15(1+5%)/(1+r)?+[15(1+5%)?/(1+r)3+...+15(1+5%)31/(1+r)3?]

C.Σ[15(1+5%)?/(1+r)???]，n=0to30

D.Σ[15(1+5%)?/(1+r)??3]，n