保障性租赁住房供给对城市住房可负担性指数与人才吸引力的改善研究 .docxVIP

PAGE2

保障性租赁住房供给对城市住房可负担性指数与人才吸引力的改善研究

本文摘要

随着城市化进程的深化与产业结构的升级，新市民与青年人才的住房问题逐渐成为制约城市高质量发展的核心瓶颈。本文立足于房地产经济学视角，系统探讨保障性租赁住房大规模入市对城市住房可负担性指数与人才吸引力的改善作用。

研究遵循“提出问题→分析问题→解决问题”的递进思路。首先，绪论部分揭示了高租金收入比导致人才挤出效应的现实背景。其次，通过梳理国内外文献，明确了现有研究在保租房供给与人才流动微观机制上的不足。再次，界定了住房可负担性指数等核心概念，并基于供需理论与劳动力流动理论构建了分析框架。

在此基础上，本文深入解析了城市住房不可负担性问题的生成脉络与内在矛盾，揭示了其本质是空间错配与人力资本积累的阻碍。随后，系统阐释了保租房供给降低租金收入比、提升人才吸引力的核心作用逻辑、边界条件与演变规律。最终，本文提出了“保租房供给-可负担性-人才集聚”的理论框架，论证了其对城市人力资本蓄水池建设的解释力。本研究为优化城市住房供给结构、提升人才竞争力提供了理论支撑。

第一章绪论

1.1研究背景

在快速城镇化与产业结构转型升级的双重背景下，人口向特大超大城市的集聚趋势依然显著。然而，这些城市的住房市场面临着供需结构失衡的严峻挑战。商品住房价格高企使得购房门槛不断攀升，新市民与青年人才只能被动转向租赁市场。