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2026年最新不动产税收筹划考试真题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确选项的代表字母填写在答题纸上。每题2分，共30分）

1.根据我国现行的土地增值税政策，下列项目中，不计入房地产开发成本的是（）。

A.土地征用及拆迁补偿费

B.建筑安装工程费

C.开发项目管理人员工资

D.购买办公设备的支出

2.企业将自有的、用于出租的商铺通过融资租赁方式出租给第三方，就租赁期内收取的租金，其适用的增值税税率是（）。

A.3%

B.5%

C.9%

D.13%

3.某房地产开发企业开发了一栋写字楼，将其整体出租。当期收取的租金收入为100万元，该写字楼计税成本为800万元，年折旧额为80万元。假设无其他扣除，该企业当期应缴纳的增值税和附加税费（假设附加税率为12%）合计约为（）万元。

A.9.36

B.10.80

C.12.00

D.15.60

4.个人出售购自普通住宅区、满足特定持有年限（如5年或以上）的住房，其取得的所得可以（）。

A.免缴个人所得税

B.减半征收个人所得税

C.按全额征收个人所得税

D.减按