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2026年业主委员会选聘物业招标合同范本与履约管控要点

2026年物业管理服务合同的核心矛盾，早已不是“有没有合同”，而是合同条款能不能落地、能不能在业主、业委会、物业三方之间划清责任边界。多数小区物业纠纷的根源，不在服务本身，而在招标阶段就埋下的模糊条款：公共收益归属写得含糊、服务标准没有量化、退出交接没有约束、违约责任轻描淡写。本文基于现行《民法典》物业服务合同章节、物业管理行业通行示范文本的修订方向，结合多地业委会招标实操案例，梳理从招标文件编制、合同条款设置到履约监督的全流程可落地方法，给出可直接套用的条款框架、成本测算模型与风险防控清单。

合同编制前的三项基础准备

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