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房屋租赁合同续租优先

引言

随着我国城镇化进程的不断推进，房屋租赁已经成为新市民、青年人以及经营性主体解决居住和经营场所需求的核心渠道之一。据不完全统计，当前我国房屋租赁人口规模超过2亿，每年新增的房屋租赁合同数量超过千万份，租赁关系的稳定性直接关系到广大群众的切身利益。在房屋租赁制度体系中，续租优先权（也称优先承租权）作为保障承租人租赁预期、平衡出租人与承租人利益的核心制度之一，自纳入民事基本法正式确立以来，在司法实践中得到了广泛适用，但也涌现出诸多理解和适用层面的争议。本文将从续租优先权的基本内涵出发，梳理其在实践中的适用场景与常见争议，明确权利行使与保障的具体路径，并探讨制度未来的优化方