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2026年老旧商圈升级改造实施方案

一、项目基本概况

（一）项目实施背景

为有效盘活区域存量商业空间，适配辖区居民消费升级实际需求，针对性破解老旧商圈现存的基础设施老化、业态层级偏低、动线布局混乱、安全隐患突出等现实问题，属地主管部门启动本次老旧商圈系统性升级改造工作。项目实施范围为指定的建成运营超过二十年的成熟核心老旧商圈，覆盖总商业建筑面积__________，直接辐射周边常住居民超过十万人，项目整体预估总投资额为__________，全流程实施周期严格按照属地政府相关建设项目管理要求推进。

（二）方案实施主体

本项目发起及监督主管方为甲方：____________________，负责统筹协调改造全流程的各类公共资源及行政配套支持。本项目中选的改造设计、施工及后续运营指导总承包方为乙方：____________________，需同时具备建筑工程施工总承包相应等级资质、商业运营管理相关从业经验，独立承担项目实施全周期的各项主体责任。

二、改造实施总体目标

（一）短期建设落地目标

在约定的全施工周期内完成全部硬件改造内容，全面消纳原有商圈现存的所有消防、用电、给排水类安全隐患，商圈公共区域硬件设施合规达标率达到百分之百，完成全部业态分区规划及智慧运营系统部署，通过所有法定建设项目竣工验收流程。

（二）长期运营发展目标

改造完成后连续三个完整运营周期内，实现商圈商户整体入驻率不低