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房地产法务笔试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择最符合题意的选项）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。改变土地用途的，须经有批准权的人民政府同意，报原批准机关批准。

以下关于“报原批准机关批准”的理解，最准确的是：

A.只需向土地使用权出让合同的原签订方报告即可

B.需要取得土地使用权出让金的一定比例作为补偿

C.应当取得土地所在市、县人民政府城乡规划主管部门的同意

D.应当报原批准土地使用权出让的机关批准

2.甲开发商与乙购房者签订了商品房买卖合同，约定乙支付全款后甲交付房屋。合同签订后，乙按约定支付了购房款。后因甲原因导致无法按时交付房屋，乙要求甲承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》合同编，乙最主要的救济方式是：

A.要求甲赔偿房屋逾期交付期间的租金损失

B.要求甲返还已付购房款并赔偿损失

C.要求甲双倍返还定金

D.要求解除合同并要求甲支付违约金

3.张某将其名下的一套已购公有住房出售给同事李某，交易完成后办理了房屋所有权转移登记。后张某反悔，主张其与李某签订的房屋买卖合同无效。关于该合同效力