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电梯维保监督管理细则

一、第一章总则

电梯维保质量直接决定困人、冲顶、蹲底等高风险事件的发生概率。据行业统计，电梯故障中约60%~70%与维保不到位相关，而维保流于形式（以修代保、走过场签字）是根因。本细则的核心目标：把「维保单位自己保自己」的单向关系，改造为「使用单位现场监督+物业复核+公司抽查」的三级闭环监督体系，使每一次维保可查、可追溯、可考核。

1.1第一条适用范围

1.本细则适用于本公司（或本小区）全部在用电梯的日常维护保养及其监督管理活动，包括乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道。

2.涉及电梯改造、重大修理的项目，按《中华人民共和国特种设备安全法》及TSG特种设备安全技术规范执行，不适用本细则，但改造期间的现场安全监督参照第八章执行。

3.本细则使用单位（甲方）与维保单位（乙方）签订合同时，必须将本细则作为合同附件，与合同具有同等约束力。

1.2第二条编制依据

?《中华人民共和国特种设备安全法》

?《特种设备安全监察条例》

?TSGT5002《电梯维护保养规则》

?GB/T31821《电梯主要部件报废技术条件》

?《电梯应急救援预案编制导则》（地方市场监管部门发布版本）

1.3第三条术语与责任划分

1.使用单位：电梯产权方或受产权方委托的物业管理公司，承担电梯使用管理的首要责任。

2.维保单位：取得相应资质、与