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车库排水泵运维管理细则

一、第一章总则

1.1第一条目的与依据

车库排水泵是防止地下车库水淹的第一道也是最后一道防线。地下车库积水一旦超过集水坑告警水位，从发现到车场淹没的窗口期往往不足60分钟，而排水泵失效恰恰是历年车库水淹事故中最常见的直接原因。为规范排水泵的运行、巡检、维修与应急管理工作，依据《中华人民共和国安全生产法》《建筑给水排水设计标准》（GB50015）、《民用建筑电气设计标准》（GB51348）及本项目物业管理服务合同的约定，制定本细则。

1.2第二条适用范围

本细则适用于本物业项目全部地下车库排水系统的日常运维，包括：

1.集水坑潜水排污泵（共N台，按实际台账填写，下同）；

2.配套液位控制装置（浮球开关、液位电极、液位变送器）；

3.排水管网、止回阀、闸阀、出水管；

4.控制柜（含水泵控制回路、双电源切换装置、水位报警回路）；

5.与车库排水相关的雨水、废水收集沟槽及地漏。

地面景观水系、消防泵房等其他排水设施不在本细则范围内，按各自专项规程执行。

1.3第三条职责分工

1.项目经理：对本细则落实负总责；审批年度维修计划与备件采购；主持每年至少1次的水淹应急演练。

2.工程主管：组织制定并更新泵组台账、巡检计划；审核每月巡检记录；组织季度联动测试与年度大修；对外委维保单位的工作质量负责验收。

3.值班电工/维修工：执