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2026年房地产估价师考试实务操作模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共10题，每题2分，共20分。下列每题只有一个选项符合题意）

1.某房地产估价机构接受委托，对一宗位于城市核心区的商业办公大楼进行估价。根据估价目的和委托方要求，估价报告中应重点披露的内容不包括（）。

A.估价假设和限制条件

B.估价方法选用及计算过程

C.估价师及估价机构的基本情况和资信证明

D.该大楼未来五年的详细租赁计划

2.收益法适用的估价对象主要是能够产生（）的房地产。

A.持续性、稳定性的净收益

B.周期性、波动性的销售收入

C.瞬时性、非稳定性的转让收益

D.非持续性、偶然性的处置收益

3.采用市场法估价时，选取可比案例应优先考虑（）。

A.交易价格最高者

B.与估价对象最为相似者

C.成交日期最新者

D.报告期日价格最低者

4.某在建工程已投入成本800万元，剩余工程量相当于主体工程的40%，预计完成剩余工程尚需投入成本600万元，该在建工程目前的市场价值最可能接近（）万元。

A.800

B.1000

C.1400

D