2026年房地产估价师资格考试房地产估价实务（四）试卷.docVIP

2026年房地产估价师资格考试房地产估价实务（四）试卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在进行房地产估价时，若估价对象为商业用地，则最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

2.某住宅小区的绿化率按规定应不低于30%，若实际绿化率为25%，则该住宅小区的（）。

A.使用价值降低

B.市场价值不变

C.评估价值可能提高

D.合法性受影响

3.下列关于房地产抵押估价的说法中，错误的是（）。

A.抵押估价应以公开、公平、公正为原则

B.估价结果应考虑抵押贷款的风险

C.估价时应考虑抵押物的变现能力

D.估价师可以随意确定抵押价值

4.在评估某在建工程的造价时，应重点考虑的因素不包括（）。

A.土地费用

B.建筑安装工程费

C.勘察设计费

D.业主的预期收益

5.若某商业物业的租金收入为100万元/年，运营费用为40万元/年，则其年净收益为（）。

A.60万元

B.100万元

C.40万元

D.140万元

6.在进行房地产估价时，若估价对象为租赁住宅，则应重点考虑的因素不包括（）。

A.租赁合同的期限