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房估市场法收益法计算刷题题库(附答案)

单项选择题（每题2分，共20分）

1.市场法中，选取可比实例时，可比实例的成交日期应与（）接近。

A.价值时点

B.交易日期

C.估价作业日期

D.实地查勘日期

答案：A

2.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/㎡。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659

答案：D

3.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则

答案：C

4.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.70

B.72

C.80

D.90

答案：C

5.某宗房地产的收益期限为30年，通过比较法求得的价格为5000元/㎡。通过收益法求得的