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物业设施设备维保管理制度

一、第一章总则

设施设备的可靠性直接决定物业服务品质与业主安全底线，本章确立制度的适用范围、责任体系与考核框架，是全文其他条款的授权依据。

1.1第一条目的与依据

为规范物业项目设施设备的运行、维护、保养及检修管理，保障设备安全、稳定、经济运行，延长设备使用寿命，降低全生命周期成本，依据《中华人民共和国安全生产法》《物业管理条例》《特种设备安全法》及项目物业服务合同、设备说明书、原厂技术手册，结合本项目实际情况，制定本制度。

1.2第二条适用范围

本制度适用于本项目红线范围内的全部共用设施设备，包括但不限于：

1.供配电系统：高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机、楼层配电间；

2.给排水系统：生活水泵、消防水泵、排污泵、水箱、水池、阀门、管道；

3.电梯系统：乘客电梯、载货电梯、扶梯（委托专业维保单位）；

4.消防系统：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘、灭火器材；

5.暖通系统：冷水机组、冷却塔、空调箱、风机盘管、新风机组；

6.弱电系统：监控、门禁、对讲、停车道闸、周界报警；

7.公共设施：照明、水泵房、配电房土建、屋面、公共门窗。

1.3第三条管理架构与职责

1.项目经理：对本项目设备安全负总责，审批年度维保计划与年度维保预算，每季度至少带队进行1次设备房安全检查并留存签字记录。

2.