二手房买卖房屋流程.docVIP

二手房买卖房屋流程

一、浏览信息,电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源.然后选择中介公司或房东进行电话咨询。

二、签订中介居间合同

三、预约看房。联系中介或者房东实地看房。

四、产权调查。

验证房屋相关产权

1、房屋手续是否齐全

2、房屋产权是否清晰

3、土地情况是否清晰

判断房屋是否出售

1、市政规划是否影响

2、房屋历史是否清白

3、房屋质量是否可靠

调查房屋是否合法出售

1、福利房屋是否合法

2、单位房屋是否侵权

3、交易房屋是否在租

五、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易。

六、签定买卖协议。

卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书;

买方出具有效身份证。

明确房屋面积

确认价格、收费、付款条款

房屋质量写进条款

订立有关物业管理的协议

注明履行合同的期限和方法

明确产权登记的条款

税费依法各自承担

违约责任必须明确

补充协议别嫌麻烦

七、预付定金

八、办理网签

九、办理按揭贷款

十、办理面签过户手续。

办理房产证。