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小型建筑工程简易施工合同的核心条款设计与履约风险防控

小型建筑工程简易施工合同是建设工程领域最常用的合同文本之一，多用于造价在500万元以下、工期6个月以内的零星修缮、小型配套、装修改造类项目。这类项目常因合同条款粗疏、权责边界模糊，在履约阶段产生大量结算争议。本文结合住建部发布的施工合同示范文本通用条款，梳理简易施工合同必备的核心条款、常见履约风险与防控路径，为发承包双方提供可落地的合同设计参考。

一、简易施工合同的适用边界与法律定位

简易施工合同并非可以任意简化的“意向书”，其本质仍然是受《中华人民共和国民法典》合同编、《建设工程质量管理条例》约束的正式建设工程合同。判断某类