【宏观快评】各地现房新规中的5点观察.pptx

主要观点

8月28日，住建部等三部门发布《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），明确新出让土地项目优先选择现房销售，但部分细节由地方决定，近期北上广深等7城陆续公布实施细则，我们从中观察各地落地细节。

整体看，各地细则多在确保购房人利益的前提下（例如定金比例上限定在1%-5%，预售资金严格监管、按揭贷款竣工备案后发放等），适当缓解房企的现金流压力，例如土地款可延长至2年，细化分类确保存量项目过渡、开发贷可按照工程进度分阶段发放等。从新政以来的高频数据看，土地市场仍在偏弱区间，10月前两周百城宅地成交同比由9月的-32%回升至11.4%，但假期高频