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2026年最新房地产估价师房地产估价模拟练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列房地产中，不属于法定禁止转让的是（）。

A.权属有争议的房地产

B.司法、行政机关依法查封的房地产

C.依法收回的房地产

D.依法可以转让的商品房

2.房地产最根本的特性是（）。

A.异质性

B.地域性

C.流动性

D.永久性（或长期性）

3.某房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，采用直线法计算其剩余经济寿命，则剩余经济寿命为（）年。

A.30

B.40

C.30或40（取决于法定耐用年限）

D.20

4.在运用市场法估价时，选取可比实例应满足的基本要求不包括（）。

A.与估价对象处于同一地区或类似地区

B.与估价对象的用途相同

C.与估价对象的规模、档次、建筑结构等相同或相近

D.交易日期与估价时点相同

5.采用成本法估价时，建筑物重置成本通常是指（）。

A.采用现行价格、工艺和标准