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房地产估价师考试试题及答案8

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪个因素不属于影响房地产价格的因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的权属

D.估价师的主观判断

2.在成本法估价中，以下哪个公式是计算土地成本的正确公式？()

A.土地成本土地取得费用+土地开发费用+利息+投资利润

B.土地成本土地取得费用+土地开发费用+利息

C.土地成本土地取得费用+土地开发费用+投资利润

D.土地成本土地取得费用+土地开发费用

3.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个指标不属于收益性房地产的收益指标？()

A.净收益

B.投资回报率

C.房地产价值

D.空置率

4.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪个方法不属于比较法中的市场法？()

A.成交比较法

B.市场类比法

C.收益比较法

D.成本法

5.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个公式是计算年净收益的正确公式？()

A.年净收益年总收益-年运营费用

B.年净收益年总收益-年折旧费用

C.年净