业主公共收益台账管理规范课件.pptxVIP

物业治理·公开透明业主公共收益台账管理规范来源·归属·建账·公示·监督汇报时间：2026

业主公共收益台账管理规范·知识分享课件课程导览壹公共收益是什么来源与归属的认知基准贰台账与账户怎么建单独列账与专户管理叁台账怎么记记录要素与凭证管理肆收支怎么公示公示频率、内容与方式伍谁来监督怎么罚审计监督与违规追责

公共收益是什么每一笔公共收益，都是全体业主的共有财产01

业主公共收益台账管理规范公共收益是什么定义公共收益＝共有部分经营收入利用共用部位＋共用设施设备，开展生产、经营、租赁等活动－合理成本法定税收、能耗、人工等必要开销＝净收益来源小区公共区域和公共设施赚的钱归属扣除必要开销后，剩余全部归全体业主共有排除不属于物业公司，也不属于开发商看懂“扣除合理成本之后”，才算看懂台账的第一步。规范建账·守护业主共有财产04/30

业主公共收益台账管理规范九类来源逐一看出租经营共有房屋出租所得停车占用共有道路、场地停车费与占用费广告收入外墙、电梯轿厢、灯箱、道闸广告进场费用商业活动、快递柜、净水机、售卖机进场费基站场地通信运营商基站场地使用费残值回收经业主大会同意报废的共用设施残值违约赔偿归全体业主的违约金、赔偿金利息收入公共收益专户产生的利息其他依法属于全体业主的其他收入电梯广告、外来车辆停车费、快递柜进场费，都在清单里。规范建账·守护业主共有财产05