物业设备设施保养计划.docx

物业设备设施保养计划

一、编制目的与适用范围

设备设施维修养护是物业管理的核心成本中心与风险源头——保养缺位导致的突发停梯、跑水、断电，不仅直接产生高额抢修费用，更是业主投诉与安全事故的主要诱因。本计划以「预防为主、计划维修、记录可溯」为原则，将本项目全部设备设施的保养工作固化为可检查、可考核的年度任务清单。

?适用范围：本项目红线范围内全部共用设备设施，包括供配电系统、给排水系统、电梯、消防系统、暖通空调系统、公共照明、弱电智能化系统、建筑本体公共部位（屋面、外墙、门禁道闸、排水沟渠）。

?执行主体：物业服务中心工程部；外委专业维保单位（电梯、消防、二次供水消毒等）按合同纳入本计划统一管