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房地产估价师试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号一二三四五总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法评估时，以下哪个不是选择可比实例的依据？()

A.可比实例与估价对象在用途上相同或相似

B.可比实例的交易类型与估价目的相符合

C.可比实例的成交价格应低于估价对象的市场价值

D.可比实例的地理位置应与估价对象相近

2.VA/Y+SA()

房地产估价中的收益法，其计算公式为：，其中代表什么？

A.房地产的年净收益

B.房地产的初始投资

C.房地产的年折旧

D.房地产的残值

3.房地产估价师在进行房地产价值评估时，以下哪个不是影响房地产价值的因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的面积

C.房地产的业主背景

D.房地产的用途

4.房地产估价师在进行成本法评估时，以下哪个不是计算重