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商品房预售合同纠纷（如延期交房）处理

一、商品房预售合同中延期交房纠纷的基本认定

（一）延期交房的法定与约定认定标准

商品房预售是当前我国商品房交易的主流模式，购房者与开发商签订预售合同时，房屋往往尚未竣工，双方会在合同中明确约定具体的交付时间、交付条件以及违约责任，延期交房的认定首先要以合同约定为基础。需要注意的是，延期交房的认定不仅要对照合同约定的交付时间，还要同时满足法定交付条件，根据我国建设工程质量管理相关规定，商品房竣工验收合格并取得竣工验收备案证明是交付的前置要求，若开发商在未取得相关证明的情况下提前通知业主收房，即使业主已经领取房屋钥匙，仍可主张开发商未完成合法交付，要求其承担延