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房地产估价师估价报告审核技巧模拟试卷及答案

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房地产估价师估价报告审核技巧模拟试卷及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在运用市场法估价时，选取可比案例应优先考虑的因素是（）

A.交易日期与估价时点是否接近

B.估价对象与可比案例的区位条件是否相似

C.可比案例的交易价格是否公开透明

D.可比案例的建筑面积是否与估价对象相同

参考答案：B

2.假设开发法估价的核心步骤中，首先需要确定的是（）

A.土地开发成本

B.房屋建造成本

C.开发周期

D.销售价格

参考答案：C

3.成本法估价中，重置成本是指（）

A.采用现有材料和技术重新建造与估价对象功能相同的建筑物所发生的成本

B.估价对象在建造时的原始建造成本

C.估价对象当前的实际维护成本

D.估价对象的重置价格

参考答案：A

4.收益法估价中，预测未来净收益的主要依据是（）

A.估价对象的区位条件

B.估价对象的使用功能

C.估价对象的历史交易价格

D.估价对象的建设年代

参考答案：B

5.房地产估价报告中，假设和限制条件部分的主要作用是（）

A.明确