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借名买房协议

借名买房协议，通常是指实际出资人（借款人）为了规避政策限制、规避债务风险

或出于其他原因，通过他人（出名人）的名义购买房产，并约定双方权利义务的协

议。此类协议因其可能涉及规避法律、政策或损害第三方利益，存在较高的法律风

险。在制定此类协议时，应特别注意以下几点：

首先，明确协议各方的权利义务。协议应详细列出实际出资人（借款人）和名义购

买人（出名人）的权利和义务，包括但不限于出资方式、出资比例、房产归属、使

用权、收益分配、债务承担等。同时，应明确双方在购房、贷款、还贷、过户等环

节的分工和责任，避免产生纠纷。

其次，协议内容应符合法律法规的规定。借名买房协议可能涉及规避限购政策、逃

废债务等违法行为，因此在制定协议时，应确保协议内容不违反法律法规的强制性

规定。例如，协议中不得包含逃避债务、非法转移财产等违法条款。

再次，协议应明确风险承担方式。由于借名买房协议存在较高的法律风险，因此在

协议中应明确约定双方的风险承担方式，包括但不限于因政策变化导致的房产无法

过户、因债务问题导致的房产被查封等风险的处理方式。同时，协议还应约定违约

责任，明确违约方的赔偿责任和责任范围。

最后，协议应经过公证或律师见证。为了确保协议的合法性和有效性，建议在签订