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土地估价师土地价值评估备考习题及答案

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土地估价师土地价值评估备考习题及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.某宗土地的成交价格为800万元，其中包含土地出让金300万元，则该宗土地的转让价格最高为多少万元？

A.500

B.800

C.1000

D.1200

参考答案：C

2.在土地估价中，以下哪项不属于影响土地价值的因素？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地所有者

参考答案：D

3.土地估价中的“最高最佳使用原则”是指什么？

A.土地使用强度越高越好

B.土地使用效益最大化

C.土地使用限制最少

D.土地使用成本最低

参考答案：B

4.某宗土地的年收益为10万元，土地还原利率为6%，则该宗土地的现值为多少万元？

A.100

B.150

C.166.67

D.200

参考答案：C

5.在土地估价中，以下哪种方法属于市场比较法？

A.收益还原法

B.成本法

C.假设开发法

D.路线价法

参考答案：D

6.某城市道路两侧的土地使用年限为50年，则该土地使用权的剩余年限最多为