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房估历年真题分四科汇总暑假试题(附答案)

单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列不属于房地产特性的是（）

A.不可移动

B.独一无二

C.供给无限

D.价值量大

2.房地产市场中，需求曲线一般是（）

A.向右上方倾斜

B.向右下方倾斜

C.水平直线

D.垂直直线

3.房地产估价的合法原则要求评估结果是在（）的前提下进行评估的。

A.最高最佳使用

B.合法使用

C.市场价值

D.现状利用

4.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1500平方米，土地单价为1500元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.1000

B.1500

C.2250

D.3000

5.收益法中，净收益是指（）

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.潜在毛收入扣除运营费用

D.有效毛收入扣除运营费用

6.市场法估价中，选取的可比实例数量一般为（）个。

A.1-2

B.3-10

C.10-15

D.15以上

7.成本法中，房地产价格的构成不包括（）

A.土地取得成本

B.开发成本

C.销售税费

D.折旧费用

8.长期趋势法主要是用于（）

A.预测房地产未来价格

B.评估房地产市场价值

C.确定房地产的最佳用途

D.计算房地产的折旧

9.某房地产的