物业项目房屋公共设施设备管理方案(参考).docx

物业项目房屋公共设施设备管理方案(参考)

一、总则

1.1编制目的与适用范围

房屋公共设施设备是物业项目保值增值的物质基础，其管理质量直接决定业主满意度、房屋折旧速度与安全事故发生率。本方案旨在将设施设备管理从「坏了再修」的被动模式，转为「预防为主、计划维修、寿命周期管理」的主动模式，并明确各岗位的职责边界与考核标准。

本方案适用于本物业管理区域内的全部共用部位、共用设施设备，包括：房屋本体共用部位（屋面、外墙、公共走道、楼梯间、地下室）、供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、暖通空调系统、安防监控系统、公共照明系统、二次供水设施、排水泵及化粪池等。

1.2编制依据

?《中华人民共